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 ●当社は中古マンション、投資マンションが得意です。新百合ヶ丘,向ヶ丘遊園,登戸の売買が得意です！ 仲介手数料も無料！（1部除く）新百合ヶ丘〜向ヶ丘遊園 などの地域で他店でHOMES、YAHOOなどの掲載している 物件も当社なら仲介手数料無料になる場合があるので 他店に行く前に当社にご確認のお電話ください！！ 売買の仲介手数料はこちら また当社では賃貸の仲介もしておりますので、まず始めにもしこの不動産を 貸した時どのくらい利益が出るか（つまり利回り）を考えます。 どういう利点があるかというと物価の変動に左右されにくい不動産の紹介 と時代に左右されない真の価格を知る事ができます。 プロから見ていい不動産とは貸した時に高い家賃で貸せる不動産 と売った時に高く売れる不動産です。但し、先程の説明の通り、物価は 常に変動するのでマイホームとして住む方はすぐに転売するわけではなく、 今売ったら高いマンションですとすすめられてもあまり意味がない事 だと思います。そうなると貸したらどのくらいで貸せるかを知りたいところですが、 売買専門の不動産店では賃貸の相場を知っている方はほとんどいません。 当社では貸したときに利益が出る不動産をご紹介し、もちろん土地の価格の モノサシとなる地価公示や路線価やマンション自体のグレード（タイル張りか どうかなど）も考慮してご紹介しております。よく住みやすいかどうかを 説明する営業マンがいますが、住みやすいかどうかを決めるのはお客様です。 資産価値として損をしたと思われないような不動産を提供する事がわれわれの 仕事だと思っております。  ●プロが購入する投資マンションとは？ プロの業者が賃貸のオーナーになるために購入したいという不動産は どういう不動産かというと基本的に利回り９〜１０％以上の利益が 出る不動産です。 例えば１５００万円の不動産を購入したして１３万円でかした場合 １３万（１ヶ月の家賃）×１２（１年間）＝１５６万（１年の収入） １５６万÷１５００万＝１０．４％ （ちなみにあくまで業者が判断している利回りは管理費、修繕費、 ローンの金利などは計算してません。）利回りといってもピンと来ない方も いると思いますが、銀行の利息が０・２％位等と考えるといかに高利息 かがわかると思います。上記のような不動産まではいかなくとも ８％超えるような不動産を購入してもらいたいものですまた 旧法借地権の不動産などは期間期限後も借主の都合で延長 できるのでオススメします。これとは逆に定期借地権は基本的には 更地で返すなどいろいろな問題があります。 ご質問や不動産の紹介を希望の方はこちらへ |
