当社では賃貸の仲介もしておりますので、まず始めにもしこの物件を貸した時どのくらい
利益が出るか（つまり利回り）を考えます。どういう利点があるかというと物価の変動に
左右されにくい物件の紹介と時代に左右されない真の価格を知る事ができます。
われわれプロから見ていい物件とは貸した時に高い家賃で貸せる物件と売った時に
高く売れる物件です。
但し、先程の説明の通り、物価は常に変動するのでマイホームとして住む方はすぐに転売
するわけではなく、今売ったら高いマンションですとすすめられてもあまり意味がない事だと
思います。（またそんな事言われても本当かどうかわからないですし・・・。）
そうなると貸したらどのくらいで貸せるかを知りたいところですが、大手の担当者でも賃貸の
相場を知っている方はほとんどいません。（特に雑誌等に載ってる掲載価格は少し調べれば
わかりますが、成約価格は賃貸業をやってる担当でないとわかりません。）

当社では貸したときに利益が出る物件をご紹介し、もちろん土地の価格のモノサシとなる
地価公示や路線価やマンション自体のグレード（タイル張りかどうかなど）も考慮して
ご紹介しております。
よく住みやすいかどうかを説明する営業マンがいますが、住みやすいかどうかを決めるのは
お客様です。
資産価値として損をしたと思われないような物件を提供する事がわれわれの仕事だと
思っております。

当社は中古マンションを得意としています。正直新築は買うと損する可能性が高いと
思ってます。（当社でも新築物件も扱っておりますが・・・・・。）
個人的な話ですが車や電化製品などの消耗品は新品を買います。
ただマンションは欠陥住宅でないかぎり５年経ったからといって住めなくなったなどは
まずありません。

新築のマンションも５年もすればかなり金額も下がりますし、
プロの買取り業者も利益がでないので新築マンションにはほとんど手を出しません。
また戸建と比較しても耐久性の面でも優れてますし転勤などされた場合も一般的に交通
の便がいいところに建っている事が多いのでオーナーとして賃貸もできます。

プロの業者が賃貸のオーナーになるために購入したいという物件はどういう物件
かというと基本的に利回り９〜１０％以上の利益が出る物件です。

例えば１５００万円の物件を購入したして１３万円でかした場合

１３万（１ヶ月の家賃）×１２（１年間）＝１５６万（１年の収入）
１５６万÷１５００万＝１０．４％

（ちなみにあくまで業者が判断している利回りは管理費、修繕費、
ローンの金利などは計算してません。）

利回りといってもピンと来ない方もいると思いますが、銀行の利息が０・２％位等と
考えるといかに高利息かがわかると思います。
上記のような物件まではいかなくとも８％超えるような物件を購入してもらいたいものです。

また旧法借地権の物件などは期間期限後も借主の都合で延長できるのでオススメします。
これとは逆に定期借地権は基本的には更地で返すなどいろいろな問題があります.

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